收緊的抵押貸款政策和上升的利率，持續(xù)影響著大多數(shù)亞洲國家市場的買家需求。世邦魏理仕昨天發(fā)布的報告顯示，今年第二季度，亞洲豪宅資本價值指數(shù)環(huán)比增長了2.5%，低于第一季度5.5%的環(huán)比增長率。隨著購房限制措施的進一步出臺，中國大多數(shù)一線城市的豪宅價格增幅放緩。

在租賃方面，亞洲豪宅租金指數(shù)環(huán)比上漲了1.8%。下一季度外籍管理人員的需求將保持穩(wěn)定，因此租金水平有望保持在高位。在供應(yīng)緊張的城市，由于消費者受到收緊的抵押貸款政策和房地產(chǎn)融資高成本的影響，他們更傾向于租房而不是買房，因此租金將繼續(xù)增長。

世邦魏理仕預(yù)計，在中國，市場擔心政府可能出臺新的緊縮措施，這種情緒可能在未來幾個月進一步限制豪宅價格的增長。“盡管與市場的其他領(lǐng)域相比，豪宅的銷售受利率、信貸和全球經(jīng)濟前景這些因素的影響較小，但市場對房價未來的走勢擔憂加劇，可能會阻止一些潛在的投機性的投資活動，進而對交易量和價值增值產(chǎn)生影響。”世邦魏理仕亞太區(qū)研究部執(zhí)行董事Nick Axford說。