輪番出臺(tái)的調(diào)控政策打亂了不少商家的推貨計(jì)劃，“五一”小長(zhǎng)假少見(jiàn)亮點(diǎn)樓盤(pán)，不過(guò)從5月底開(kāi)始，各區(qū)新盤(pán)將會(huì)陸續(xù)上市，各盤(pán)均有優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)，且不少新盤(pán)的定位比所在板塊的項(xiàng)目要高，因此，指望這些新盤(pán)能引領(lǐng)市場(chǎng)降價(jià)還是有些難度的。一些操盤(pán)手表示，新盤(pán)定價(jià)起碼不會(huì)比同板塊在售項(xiàng)目的低。

調(diào)控期內(nèi)，新盤(pán)往往承擔(dān)著引領(lǐng)市場(chǎng)方向的責(zé)任，特別是品牌商家的大型項(xiàng)目，其對(duì)市場(chǎng)的指引性往往更強(qiáng)。從即將推出的新盤(pán)報(bào)價(jià)來(lái)看，想從中看到低價(jià)現(xiàn)象，恐怕只是奢望。

從5月底開(kāi)始到今年年底，據(jù)本刊記者掌握的情況看，極有可能推出的全新項(xiàng)目約有20個(gè)，集中在老城、天河、花都等區(qū)域，大多數(shù)都具有優(yōu)越的地理位置和賣(mài)點(diǎn)，因此多數(shù)新盤(pán)的定位都比較高。例如保利琶洲項(xiàng)目，稱“要做保利地產(chǎn)內(nèi)部的豪宅標(biāo)桿”；而以一線江景為賣(mài)點(diǎn)的僑鑫珠江新城項(xiàng)目、新世界凱粵灣等都劍指“板塊最豪”；白云區(qū)的云山名都，也以“地王旁邊”做文章，初步定價(jià)為2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米；蘿崗的品雅豪園、花都雅居樂(lè)嶺會(huì)等，預(yù)計(jì)售價(jià)將是“所在板塊的標(biāo)桿”。從這些項(xiàng)目初步的報(bào)價(jià)看，中心城區(qū)的新盤(pán)，2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格僅屬于起步價(jià)。(東南網(wǎng)手機(jī)版)