3月15日，媒體報(bào)道二次房改列入人大正式議案。同一天，北京舉行兩會(huì)后首場(chǎng)拍賣。推出的六宗地塊中，三宗被國企高價(jià)拿走，并創(chuàng)下三次拍地新紀(jì)錄。有人認(rèn)為，這是央企給房改迎面的一個(gè)大耳光，其實(shí)不然，央企地王倒是與二次房改交相呼應(yīng)。
人大代表提議的二次房改，并非意在抑制商品房尤其是高檔商品房價(jià)，而是由政府解決低收入人群與夾心層的住房需求，從而放開商品房價(jià)。政策核心是三三制——— 三種住房制度，三類供地方式，三支隊(duì)伍參與。三種住房制度指的是，針對(duì)低收入人群的保障性住房制度、針對(duì)中等收入家庭的公共住房、公共租賃住房制度和針對(duì)高收入家庭的商品住房體制。而相應(yīng)的三類供地方式也分別為：政府劃撥方式供地、“四定兩競(jìng)”招標(biāo)用地和商品房的“招拍掛”方式供地。三支隊(duì)伍則是政府、民間非營利公益性建房機(jī)構(gòu)及建筑開發(fā)商共同參與。由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù)，供應(yīng)對(duì)象是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中等收入家庭。
這與新加坡模式如出一轍，即推行以政府分配為主、市場(chǎng)銷售為輔的國民住房政策。在過去40多年里，新加坡政府共興建了將近百萬套組屋，使大約84%的國民住進(jìn)了組屋。在政府建設(shè)保障型住房后，高檔商品房市場(chǎng)將更加開放，價(jià)格會(huì)更高，因?yàn)榈胤秸仨毻ㄟ^更少的土地獲得更多的溢價(jià)。以新加坡論，對(duì)商品房市場(chǎng)徹底放開，其商品房價(jià)格高于保障性住房價(jià)格9倍。2007年，美國樓市崩潰，海外資金加速從歐美流入亞洲市場(chǎng)，新加坡房價(jià)全年升幅逾24%，增長速度世界第一。
央企打的算盤是，趕緊跑馬圈地，而后以地王之身推動(dòng)樓王誕生，全面掌控利潤最豐厚的高端商品房住宅市場(chǎng)。央企地王誕生與二次房改是互為因果的循環(huán)鏈條，是央企壟斷利潤在房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步放大的結(jié)果。
央企地王現(xiàn)象，更是行政化的信貸市場(chǎng)與行政化的銀行體系之畸形投射。
就社會(huì)資源占有量而言，央企是中國最大的利益集團(tuán)。央企屢拿地王，證明央企：第一不缺資金，第二并非中國經(jīng)濟(jì)定海神針，第三是推高房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大推手。央企需要改制成本的高論、低息信貸向央企傾斜的做法，不外乎為央企獲得更多的社會(huì)資源尋求解釋，根本站不住腳。從金融到煙草，從中海到中糧，各行業(yè)央企的“非主業(yè)投資泛濫”說明央企并無核心競(jìng)爭力，其利潤很大一部分來源于資產(chǎn)價(jià)格上漲，他們是中國信貸與資產(chǎn)泡沫的推動(dòng)者，而不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的定海神針。
- 2009-07-03央企“地王槌”砸碎多少買房夢(mèng)？
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