福建法治報—海峽法治在線3月31日訊買房時，買家以中介托管的形式，支付了第一筆30萬元的款項。沒曾想，這筆款項被中介業(yè)務(wù)員挪用了，導(dǎo)致買方購房款無法湊齊。于是，賣家將買家告上法庭。

購房約定

30萬元購房款交由中介托管

2019年9月24日，鄭某作為出售人與陳某作為買受人，某中介公司作為居間方簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，約定鄭某將位于廈門市同安區(qū)瑤江里的房產(chǎn)出售給陳某，成交價款119．5萬元。

雙方約定：買受人于2019年9月24日向出售人支付定金3萬元，于預(yù)評估通過過戶當天將第一筆購房款30萬元以支付托管的方式支付給出售人，通過銀行貸款（兩家銀行）將第二筆購房款86．5萬元支付給出售人。

出售人與買受人雙方于2019年10月20日之前同時前往銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)。如買受人未能獲得足額貸款的，買受人應(yīng)于貸款機構(gòu)放款后3日內(nèi)以現(xiàn)金方式足額補齊。出售人與買受人雙方應(yīng)于2019年10月25日之前，共同向房產(chǎn)權(quán)屬登記部門申請辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出售人與買受人雙方任何一方逾期履行本合同約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房產(chǎn)總價款萬分之五的違約金。買受人若存在以上情形之一的，則構(gòu)成根本違約，出售人有權(quán)解除房產(chǎn)買賣合同，并按該房產(chǎn)總價款20％的標準追究其違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方承擔因此所產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等相關(guān)費用。

合同還約定如由于買方原因?qū)е裸y行第二家貸款無法放款，批款額度不足的情況，由某中介房產(chǎn)補齊不足的貸款金額給賣方。

托管資金被挪用

買家尾款未支付被告上法庭

合同簽訂之后，買方支付了定金3萬元給賣方，并且按照中介公司的要求將包含首付款在內(nèi)的31．5萬元的款項轉(zhuǎn)入中介公司指定的員工唐某的賬戶，中介公司出具收條確認收到該款項。因該員工將款項挪用未支付給賣方，買方另行通過銀行貸款方式共計向賣方支付了74萬元。

2019年10月23日，鄭某與陳某前往廈門市不動產(chǎn)登記中心申請訟爭房屋的變更登記。

后因剩余購房款42．5萬元遲遲未支付，雙方協(xié)商不成，鄭某于2020年4月23日向法院提起訴訟。

庭審過程中，陳某陳述，其將款項31．5萬元轉(zhuǎn)給某中介公司的員工是因為某中介說要轉(zhuǎn)給他們才能代表其有能力買這個房子，過戶當天再由他們轉(zhuǎn)回款項，因為感覺某中介公司的信譽還不錯，所以當時說資金托管其也相信了，雙方當時約定托管機構(gòu)是某中介公司，托管的款項因為某中介公司員工的挪用，沒有辦法支付。后來雙方報警，目前某中介公司的員工因涉嫌刑事犯罪，已經(jīng)被刑事拘留。

最終，法院判決，陳某應(yīng)向鄭某支付購房款42．5萬元；陳某應(yīng)向鄭某支付違約金以及律師費等費用；廈門市某中介房產(chǎn)營銷代理有限公司對陳某的付款義務(wù)承擔連帶責(zé)任。

法官提醒

買房有風(fēng)險，付款需謹慎。辦案法官提醒購房者，二手房買賣的資金托管機構(gòu)一般應(yīng)找政府房產(chǎn)主管部門認可的正規(guī)住房置業(yè)擔保公司，而不是簡單的交給中介機構(gòu)進行托管，容易存在被挪用或者機構(gòu)倒閉等風(fēng)險。其次，無論何種原因?qū)е沦I方未按約定期限付款，買房人的付款義務(wù)是不可免除的，同時買房人還需要根據(jù)合同約定承擔因違約產(chǎn)生的其他各種費用。

《民法典》這么說——

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。